Onze avontuur

We vertellen u graag wat er bij de verkoop van ons huis op erfpachtgrond van Stichting Twickel allemaal is gebeurd. Het is een (emotioneel) zwaar proces geweest dat tot de dag van vandaag nog doorwerkt. 

Het begon ergens in 2024 toen wij vanwege allerhande omstandigheden besloten om niet langer te wachten, maar om onze droom om ons in het rustige oosten van het land te gaan vestigen te verwezenlijken. We zijn dus op huizenjacht gegaan en op enig moment hebben wij ons voornemen aan de Stichting Twickel kenbaar gemaakt. Dit was in augustus 2024. 

Stichting Twickel stuurde direct een rentmeester op ons af, in dit geval adjunct Gierveld. Deze kwam bij ons thuis in Wassenaar en was zichtbaar onder de indruk van ons mooi opgeknapte monumentale woonboerderijtje. Na de rondleiding (hij was er nog nooit geweest in de 15 jaar dat wij er woonden) ging hij voordragen uit de erfpachtovereenkomst om ons maar duidelijk te maken dat Twickel gebruik van het voorkeursrecht ging maken. We hadden dus al direct een koper, nu nog even de prijs overeenkomen en ons avontuur kan beginnen! Maar toen....

We kregen al gauw een brief van Twickel waarin ons duidelijk werd gemaakt dat er met ons 'niet te praten viel'. Dat had Gierveld dus opgemaakt uit welgeteld 1 gesprek van ca 20 minuten. Er kwam dus -ondanks dat dit in de spelregels staat- geen poging om in gezamelijk overleg tot een koopsom te komen. In tegenstelling daarvan stelde Twickel (inmiddels bij monde van rentmeester Mooiweer) voor om toch vooral een driedeskundige procedure op te starten omdat dit de meest objectieve wijze was om tot de juiste waarde te komen. In afwijking van de spelregels moesten we dan wel de toewijzing van de driedeskundigen, buiten de rechtbank om, in onderling overleg regelen. Dit is een beetje strijdig met het principe dat er met ons niet te praten zou zijn, blijkbaar kunnen we wel praten over wie er in een dergelijke commissie moet plaatsnemen. 

En vergis u niet, elke brief die we van Twickel hierover ontvangen werd steevast verstuurd op de laatste dag van de deadline. Dus wij vroegen om uiterlijk vrijdag te reageren, dan werd het ook vrijdag 16:00 uur voordat de mail bij ons binnenkwam, met steevast de vraag erin: wanneer gaan jullie weg? wanneer is de oplevering? wat is de geplande datum? Daar waren ze zeer in geinteresseerd. 

Wij hadden inmiddels juridische bijstand ingeroepen om eens met ons mee te kijken naar de gang van zaken tot nu toe. Wij kregen het advies om wel mee te werken aan het zelf aanwijzen van de deskundigen (dit wordt wel vaker zonder tussenkomst van een rechter gedaan) omdat dit veel voordeliger is, immers een toewijzing vanuit de rechtbank daar kan men rekenen wat men wil, zo was het argument.

Bij ons gingen wel alle alarmbellen af omdat we in het slechtste geval dus een commissie van 3 wijzen tegenover ons zouden vinden die voor 2/3 uit mensen gelieerd aan Twickel zou kunnen bestaan. Dat is een risico dat we niet kunnen nemen. Wij hebben dus de door ons geselecteerde deskundige duidelijjk geinstrueerd om niet akkoord te gaan met het aanwijzen van een derde deskundige (nb de voorzitter met doorslaggevende stem) uit de voorkeurslijst van Twickel. 

Stichting Twickel kwam op de proppen met een collega rentmeester die zelfverklaard 'wel meer klusjes voor Twickel uitvoerde' en later toegaf alle taxaties namens Twickel uit te voeren. De heer Zadelhoff uit Strijen. Op de shortlist van deze rentmeester prijkte vervolgens nog een rentmeester en de vaste Twickel makelaar in het westen: Nassauhuis (de makelaar die ons ook 15 jaar geleden het huis verkocht). 

We weten eigenlijk niet of er veel discussie heeft plaatsgevonden, maar de voorzitter van de driedeskundige commissie werd een echt onafhankelijke expert met een indrukwekkende staat van dienst: dhr Hoeke van firma Mondico. Achteraf bleek dit inderdaad cruciaal voor de voortgang van de hele kwestie. Er vond een serieuse taxatie plaats door twee leden van de commissie en er werd 1 'zienswijze' in het eindrapport vermeld. De twee onafhankelijke taxateurs kwamen op taxatie bedragen van € 845.000 en € 820.000 rekening houdend met een resterende erfpacht periode van 15 jaar en de staat van de woning. De 'zienswijze' van de Twickel taxateur bedroeg € 525.000. Waarbij opgemerkt moet worden dat hij weigerde om het rapport te ondertekenen. 

Een van de kenmerken van de driedeskundigen procedure is dat indien men niet tot een unaniem oordeel over de waarde kan komen, de waarde van de voorzitter maatgevend (en enige) waarde is waarmee men dan akkoord kan gaan (of niet natuurlijk). Hieruit volgt dat de koopsom dus nu ongerroepelijk op € 820.000 is vastgesteld en omdat Twickel al een keer of 5 heeft aangegeven gebruik van het voorkeursrecht te maken, konden wij eindelijk door met onze plannen. We kochten ons droomhuis in Overrijsel (ditmaal op eigen grond;-)).

Enige tijd verstrijkt, beide partijen hebben een termijn van 6 weken om te beslissen of ze akkoord gaan met de vastgestelde koopsom. Wij hebben uiteraard direct aangegeven akkoord te gaan met de koopsom, we willen weg (bijna koste wat kost). Tot onze verbazing en schrik besloot Twickel ineens om toch maar geen gebruik van het voorkeursrecht te maken. (Blijkbaar hadden ze het voor € 525,000 willen hebben?). 

Door dit besluit van Twickel gebeuren er een paar dingen, die volgen uit de erfpachtovereenkomst:

1. Stichting Twickel betaald voor de driedeskundige procedure
2. Wij krijgen een jaar de tijd om ons huis te verkopen
3. Wij mogen verkopen tegen welke prijs dan ook

Wij zijn dus onder (tijds-) druk snel opzoek gegaan naar een andere koper voor ons huis. Geholpen door de gekte op de woningmarkt, zeker in de Randstad, was dat nog redelijk snel gebeurd. De eerste koper is in gesprek met Twickel (en de door hen ingeschakelde rentmeester voor de driedeskundigen procedure) zo bang gemaakt dat ze afhaakte. Uit schaamte durfde ze het ons niet eens te vertellen. Mooiweer en Zadelhoff hebben twijfel weten te zaaien. Omdat het in hun opdracht opgestelde bouwtechnisch rapport niets over de fundering zegt, en er niet achter de voorzetwanden is gekeken stellen zij: de fundering is slecht en vermeende isolatie is nooit aangetoond. 

De tweede koper liet zich niet zo snel van het door hen gedroomde nieuwe huis afpraten, en omdat we deze zo snel konden voorstellen, binnen een week, gaf Twickel de hoop op en heeft deze nieuwe erfpachters goedgekeurd. De schriftelijke bevestiging daarvan bleef echter achterwege. 

To be Continued...